Май 182019

С телебашней и парком: что нужно знать об Останкине перед покупкой жилья

С телебашней и парком: что нужно знать об Останкине перед покупкой жилья

Фото: Артем Геодакян/ТАСС

Район Останкинский, комфортный для проживания еще в советскую эпоху, сегодня, как и Алексеевский, остается самым престижным в Северо-Восточном административном округе Москвы. Останкино замыкает первую треть в общем рейтинге столичных районов наряду с такими, как Хорошево-Мневники, Нижегородский, Тропарево-Никулино, Академический и Можайский, говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марины Литинецкой, у этого района есть три главных плюса: отлично развитая транспортная и социальная инфраструктура, хорошая экология, много достопримечательностей и парков.

Инфраструктура

Останкинский — зеленый и благоустроенный район Москвы со сложившейся социальной и транспортной инфраструктурой, начинающийся от ТТК. Несмотря на близость к Рижскому вокзалу, территорию района не пересекает железная дорога. При этом в Останкинском невысокая плотность населения — на 1240 га проживает порядка 60 тыс. жителей.

Вид на Останкинскую телебашню и район Останкино

(Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

С точки зрения инфраструктуры Останкинский район уже давно стал одним из самых развитых в столице: здесь есть две поликлиники, десять школ, десять детских садов, три заведения среднего профессионального образования, Останкинский институт телевидения и радиовещания, а также множество магазинов и кафе, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Жителям района доступны станции метро «Алексеевская», «ВДНХ», а также монорельсовая дорога. На границе района расположены станции «Ботанический сад» и «Владыкино».

Здесь много достопримечательностей: усадьба Шереметевых, телебашня, Останкинский парк и Ботанический сад им. Н. В. Цицина РАН, Музей космонавтики. На ВДНХ множество исторических зданий советской эпохи, разнообразные музеи и самый крупный в Европе океанариум.

Фонтан «Дружба народов» на ВДНХ

(Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС )

«Район отличается благоприятной экологической обстановкой за счет множества парков, богат на достопримечательности, поэтому Останкино можно вполне назвать комфортным для жизни. Это пример уникального сочетания современного делового района и зеленого оазиса в нашем мегаполисе. Его особенно ценят семейные покупатели, которых привлекает, с одной стороны, близость к центру, с другой — окружение парков», — отмечает Мария Литинецкая.

Храм Живоначальной Троицы в Останкине

(Фото: ТАСС/ Ирина Афонская )

Вторичное жилье

На вторичном рынке Останкинского района представлены квартиры в домах различных эпох — от престижных сталинок и хрущевок до современных панельных домов. Объем предложения небольшой. По данным «Азбуки жилья», на продажу выставлено чуть мене 200 квартир, или около 11,2 тыс. кв. м, а средняя стоимость составляет 263,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По данному показателю в сравнении с другими районами Старой Москвы Останкинский находится на 26-м месте. Бюджет покупки начинается от 6,4 млн руб. за однушку площадью 31 кв. м.

Вид на жилые дома района Останкино

(Фото: Сергей Бобылев/ТАСС )

На вторичном рынке наибольшая доля предложения сконцентрирована в монолитных домах (43%), 34% представлено в панельных, 17% — в кирпичных. На хрущевки приходится 6% от текущего объема предложения, подсчитали в «Азбуке жилья».

Новостройки

Сегодня на первичном рынке недвижимости в Останкинском районе, по данным «Метриума», представлено четыре проекта с общим объемом предложения около 900 квартир и апартаментов. Но по уровню спроса из-за относительно высоких цен проекты Останкинского района не оказываются в числе лидеров по сделкам, отмечает Литинецкая.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Останкинского района, по данным «Метриума», составляет 199,4 тыс. руб. Для сравнения: в соседнем районе Алексеевский показатель равен 234,3 тыс. руб., в Ростокине — 190,6 тыс. руб., Отрадном — 178,5 тыс. руб.

Новостройки Останкинского района

Проект

Класс/статус

Адрес

Девелопер

Средняя стоимость кв. м, руб.

Green Park
комфорт/ квартира
Сельскохозяйственная, вл. 35
ПИК
188 200

iLOVE
бизнес/ квартира
Бочкова, вл. 11А
«Кортрос»
185 675

Hill 8
премиум/ апартамент
Проспект мира, вл. 95
«City-XXI век»
240 382

«Легендарный квартал на Березовой Аллее»
комфорт/ апартамент
пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная
«Д-Инвест»
152 024

Таблица: «Метриум»

Перспективные проекты

На сегодняшний день, по данным риелторов, в Останкине не анонсировано ни одного перспективного проекта, а немногочисленные территории бывших промзон уже застраиваются. Новые объекты появятся в рамках реновации пятиэтажек, которые расположены кварталами по улицам Академика Королева, Звездному бульвару, Мурманскому проезду и др., перечисляет Литинецкая.

Потенциал для застройки района невысокий, так как более половины его площади занимают ВДНХ и Главный ботанический сад РАН, говорит Доброхотова. В то же время, по ее словам, район нельзя назвать перенасыщенным новостройками — квартиры в новых современных домах будут пользоваться устойчивым спросом как среди потенциальных покупателей, так и у местных жителей, желающих улучшить свои жилищные условия.

История района

Многие связывают название района с Останкинской телебашней, но оно произошло от села Осташково на Суходоле, которое упоминается в источниках с 1548 года как собственность «немчина» Орна. В XVII веке село принадлежало княжескому роду Черкасских, при которых здесь появилась церковь Живоначальной Троицы и усадьба.

Церковь Троицы в Останкине, построенная в 1683 году. Фото 1946 года

(Фото: С. Иванов-Аллилуев / Фотохроника ТАСС)

С XVIII века усадьба перешла во владение семьи Шереметевых. С середины XIX века Останкино становится местом гуляния москвичей. В 1917 году село вошло в состав Москвы.

Третья Останкинская улица (ныне улица академика Королева) в 1946 году

(Фото: Наум Грановский/Фотохроника ТАСС)

В 1959 году в Останкине решили построить телебашню. Она была запущена в эксплуатацию 5 ноября 1967 года.

Риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Патриаршие пруды

«Москва-Сити»

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

Остоженка

ЗАО

Дорогомилово

Кутузовский проспект

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

Ломоносовский

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Марьино

Некрасовка

ВАО

Измайлово

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговой

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

Строгино

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

 

Автор:
Сергей Велесевич.

Источник


Write a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *