Авг 102019

Жить на хуторе: что нужно знать о Бутырском перед покупкой квартиры

Фото: Максим Мозуль/РБК

Бутырский район (входит в СВАО) является одним из старейших в Москве и раньше носил название Бутырский хутор. Одним из главных преимуществ современного Бутырского района риелторы считают транспортную доступность, а недостатком — большое количество промзон и несколько железнодорожных веток.

Жилфонд в районе представлен в основном устаревшими пятиэтажками, есть здесь и панельные дома 1970–1980 годов постройки, а также монолитные жилые комплексы. В настоящее время в районе ведется строительство трех жилых комплексов, а будущая застройка связана с освоением промзон и программой реновации. Спрос на недвижимость в Бутырском районе формируются преимущественно со стороны местных жителей.

Инфраструктура

Бутырский район находится недалеко от Третьего транспортного кольца, между железными дорогами Савеловского и Ленинградского направлений. Общественный транспорт здесь хорошо развит — у границ района расположены пять станций метро: «Савеловская», «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская», а также Савеловский вокзал. На территории действуют монорельс и железнодорожная станция «Останкино».

Социальная инфраструктура включает порядка 20 школ и детских садов, две поликлиники. В Бутырском располагаются четыре торговых центра, дизайн-завод «Флакон», есть Гончаровский парк, а в соседних районах — Тимирязевский парк и Ботанический сад.

Бутырская тюрьма

(Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС )

К недостаткам района относят множество действующих на его территории предприятий. Среди них — Останкинский молочный комбинат, Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, завод плавленых сыров «Карат», пивоваренный и асфальтобетонный заводы. «Отличительная особенность локации заключается в том, что здесь расположены крупные предприятия. В связи с этим плотность жилой застройки небольшая, соответственно, и плотность населения также невысокая», — говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

На территории дизайн-завода Flacon

(Фото: ТАСС/ Александра Мудрац )

Вторичное жилье

Риелторы называют рынок вторичного жилья в Бутырском районе разношерстным: здесь можно найти и хрущевки, и сталинки, и панельные дома 1970–1980 годов, и современные монолитные. По данным «Инком-Недвижимости», на лето 2019 года в продаже на вторичном рынке находится чуть более 200 квартир, а средняя стоимость предложения равна 201,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5% ниже значений по Москве в целом. Средний бюджет покупки в районе составляет 12,1 млн руб., это на 6% меньше усредненных столичных показателей.

Исторический дом на улице Руставели, включенный в проект программы реновации

(Фото: Артем Геодакян/ТАСС)

Новостройки

Бутырский район, по данным «Бон Тон», концентрирует в СВАО 17,7% от общего предложения новостроек массового сегмента. Он находится на втором месте по объему экспозиции в данной категории среди 14 районов округа, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По данным риелторской компании «Метриум», на первичном рынке представлено около 400 квартир и апартаментов, а средняя стоимость «квадрата» составляет 192,4 тыс. руб.

Летом 2019 года на территории Бутырского района реализуются три проекта комфорт-класса: ЖК «Шереметьевский» (семь корпусов) от ГК «ПИК», ЖК «Савеловский Сити» (три корпуса) от MR Group и ЖК «Фонвизинский» (четыре корпуса) от «РГ-Девелопмент». «Особенностью первичного рынка района является то, что все проекты возводятся на месте бывших промышленных зон. Это зона № 11 «Огородный проезд», в которую входит территория завода «Борец», «Станколит», Останкинский мясоперерабатывающий комбинат», — уточнила Наталия Кузнецова из компании «Бон Тон».

Многофункциональный комплекс «Савеловский Сити»

(Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Перспективные проекты

В 2019 году на территории Бутырского района ожидается выход в продажу нового проекта общей площадью порядка 113 тыс. кв. м, из которых жилье — около 48 тыс. кв. м, рассказала генеральный директор компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, в проекте предусмотрены три детсада, школа, поликлиника, а также технологический парк и физкультурно-оздоровительный комплекс. Проект будет строиться на месте промзоны № 11 «Огородный проезд».

Кроме того, сразу несколько хрущевок по улицам Руставели, Милашенкова, микрорайона 78 и другим попали в программу реновации. Пока известно об одной площадке строительства по программе реновации — рядом с метро «Фонвизинская» возведут около 180 тыс. кв. м нового жилья.

Как сообщалось в СМИ, в промышленной зоне на улице Руставели Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила возведение жилого квартала. Под застройку подпадают территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков. Здесь Capital Group построит жилой квартал площадью 386,8 тыс. кв. м.

История района

Раньше «бутырками» называли небольшие селения, отделенные от города лесом или полем.

Современный Бутырский район — один из старейших в Москве, впервые его упоминают в 1700 году. Через нынешнюю Бутырскую улицу проходил древний путь в Дмитров. Здесь находилось село Бутыркино, отданное «под селитьбу» солдатам Бутырского полка. У начала Бутырской улицы проходил Камер-Коллежский вал с заставой, также именовавшейся Бутырской.

После Отечественной войны 1812 года слобода превратилась в дачную местность. В 1823 году за Бутырской слободой была основана учебно-опытная база Московского высшего зоотехнического института «Бутырский хутор».

В 1899 году здесь был построен Савеловский вокзал. Массовая застройка района началась после Великой Отечественной войны.

Вид на Бутырскую улицу. 1980 год

(Фото: Фотохроника ТАСС )

Риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Патриаршие пруды

«Москва-Сити»

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

Остоженка

ЗАО

Дорогомилово

Кутузовский проспект

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

Ломоносовский

Ленинский проспект

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

Марьино

ВАО

Измайлово

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

Лосиноостровсикй

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Войковский

Беговой

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

Строгино

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

 

Автор:
Сергей Велесевич.

Источник


Write a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *